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問(wèn)題。

中央空調，電梯的安裝屬于裝修工程嗎？

回答。

本刊推出實(shí)務(wù)問(wèn)答欄目“裝飾裝修合同承包人享有建設工程價(jià)款優(yōu)先受償權？”在此之后，有朋友問(wèn)我，中央空調的安裝是否屬于裝修工程，是否享有優(yōu)先受償權？

第一，感謝這個(gè)朋友的提問(wèn)，謝謝你提了這么多有價(jià)值的問(wèn)題。對你的這個(gè)問(wèn)題，我的理解是，可以分為兩個(gè)問(wèn)題來(lái)回答：第一，中央空調，電梯安裝是否屬于建筑工程？二是屬于建筑工程的，是否屬于裝修工程？

至于中央空調、電梯安裝是否屬于建筑工程范疇，答案是肯定的。

1.《建筑法》第二條第2款規定：本條款所稱(chēng)建筑活動(dòng)，是指各類(lèi)房屋建筑及其附屬設施和與之配套的線(xiàn)路、管道、設備的建造活動(dòng)。

按照全國人大法制工作委員會(huì )編寫(xiě)的《中華人民共和國建筑法釋義》一書(shū)中對該條款的解釋?zhuān)緱l款所稱(chēng)的“配套線(xiàn)路、管道、設備的安裝活動(dòng)”，是指電力、通信、燃氣、給水、排水、空調調節、電梯、消防等與建筑配套的線(xiàn)路、管道、管道、設備的安裝活動(dòng)。所以中央空調的安裝，電梯的安裝都屬于施工活動(dòng)(施工)。

2.《建設工程質(zhì)量管理條例》第二條第2款規定：本條例所稱(chēng)建設工程，包括土木工程、建筑工程、管道和設備安裝工程以及裝修工程。

三、《建筑法》第六十六條規定：承包建筑工程的單位，應當持依法取得的資質(zhì)證書(shū)，在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內承攬工程。

施工企業(yè)不得超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍，不得以任何形式以其他施工企業(yè)的名義承攬工程。施工企業(yè)不得以任何形式允許其他單位或個(gè)人使用本企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執照，以本企業(yè)名義承攬工程。

4.2014版《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標準》24.4中規定，建筑機電安裝工程專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)適用于：各種類(lèi)型的建筑工程設備、管線(xiàn)、管道安裝…

中央空調、電梯安裝工程屬于建設工程，按照上述法律、法規的規定，安裝單位需取得建筑機電安裝工程專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)。與此同時(shí)，根據我國《特種設備安全法》第二條第二十二條的規定，電梯屬于特種設備，其安裝應經(jīng)國家批準，并有電梯生產(chǎn)廠(chǎng)或其委托的依照本法取得相應許可的單位的批準。

現在中央空調、電梯屬于建設項目，那么，它是否屬于裝飾、裝修項目？在這一問(wèn)題上，我的觀(guān)點(diǎn)是：中央空調，電梯安裝不屬于裝飾裝修項目。原因在于2014版《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標準》第23條規定了建筑裝修工程專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)和建筑機電安裝工程專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)，這兩種資質(zhì)都屬于平行關(guān)系，而中央空調電梯安裝工程屬于建筑機電安裝工程專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)范疇。因此，中央空調電梯安裝工程屬于裝飾裝修工程。