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        如今精裝修房越來(lái)越流行，不少的房地產(chǎn)公司都流行買(mǎi)房送裝修，推出了精裝修房這一類(lèi)型的房。精裝修房推出之后，幫業(yè)主省去了裝修這一費時(shí)又費力的過(guò)程，頗受人們歡迎。不過(guò)并不是選擇了精裝修房就可以完全不用那個(gè)考慮裝修的好壞了，精裝修房在收房時(shí)，同樣有一個(gè)驗收的過(guò)程，這是對房屋和裝修的整體驗收，各位業(yè)主更應謹慎。

        精裝修的最大優(yōu)勢在于業(yè)主購買(mǎi)新房后，不用再為繁雜的裝修而煩惱。精裝修需要大批量購買(mǎi)建材等，因此節約了成本，服務(wù)也更專(zhuān)業(yè)化。

　　現在的精裝修大多能按照開(kāi)發(fā)商和購房人的合同要求完成，但也有一些為利益驅使的開(kāi)發(fā)商、材料商、工程單位侵吞工程款項，使用假冒偽劣材料，在施工工 藝上投機取巧。因此業(yè)主要在簽合同時(shí)擦亮眼睛；在房產(chǎn)驗收時(shí)，按雙方的合同約定進(jìn)行逐一驗收；需要技術(shù)支持時(shí)，可請專(zhuān)業(yè)人士幫助。

　　1、驗房是件辛苦而復雜的工程，開(kāi)始前準備工作一定要到位，這眼個(gè)驗起房來(lái)才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，比如說(shuō)小區分布圖，約定細則等。

　　2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。

　　3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶(hù)門(mén)鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。

　　4、裝修材料確認單也是驗收時(shí)不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時(shí)需要核對。

PART1：驗收結構　　

        1、發(fā)現全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門(mén)反映，如果只是發(fā)現非結構性問(wèn)題，房子交接時(shí)可如實(shí) 做好書(shū)面記錄，要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定時(shí)限內進(jìn)行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶(hù)外 設施是否完好。

　　 2、小高層裝修后有時(shí)會(huì )出現這樣一個(gè)問(wèn)題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來(lái)就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。

　　 3、陽(yáng)臺能否封閉？這個(gè)是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問(wèn)題，購買(mǎi)裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來(lái)陽(yáng)臺要進(jìn)行封閉，可能現在某些布局還需要改動(dòng)。

PART2：“水”工程檢驗

　　  1、 驗收衛生間時(shí)，可在浴缸里放半缸水浸過(guò)夜，隔天便知浴缸會(huì )否滲水及是否出水順暢，與樓上業(yè)主商議，用同樣方法，便知天花板會(huì )否滲水，更要注意貼近浴室的外 墻是否有起泡及油漆剝落；坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢。

　　　2、衛生間排風(fēng)孔有沒(méi)有留好是驗收中不應當忽視的環(huán)節，可以揭開(kāi)吊頂來(lái)檢查一下管道是否都安裝到位。

　　　3、有些空置下來(lái)的結構大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來(lái)可以做何利用，比如說(shuō)廚房的這個(gè)空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。

　　　4、應驗清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜柜門(mén)是否開(kāi)閉自如，螺絲有無(wú)脫落。在洗菜池里反復地裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞。

　　   5、檢驗給排水管是否通暢，打開(kāi)龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀(guān)察排水速度是否理想。

　　   6、在龍頭下接杯水，注意觀(guān)察是否存有銹跡，如果認為供水質(zhì)量有問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商提供防疫部門(mén)核發(fā)的水質(zhì)檢驗合格證。

　　   7、觀(guān)察給排水管位置是否合理，周?chē)欠裼袧B水的痕跡，漏水的地方通常會(huì )在墻面上留下印漬，大家只要仔細檢查其實(shí)都能發(fā)現。

PART3：“電”路工程檢驗

　　1、入戶(hù)的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動(dòng)力系統分路”是最基本的要求，這些都應該能在配電箱的線(xiàn)路布置中體現出來(lái)。

　　2、驗全裝修房要做拉閘斷電實(shí)驗，首先拉下總閘看戶(hù)內是否完全斷電；再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線(xiàn)路。

　　3、要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話(huà)插口、寬帶插口、電視天線(xiàn)插口、急救插口是否位置準確通暢，必要的可以協(xié)同開(kāi)發(fā)商一起檢驗。

　　4、空調機室外機在各主要廳室外側應當預留機位，空調機應當預留管線(xiàn)孔，全包圍的空間應當預留空調管線(xiàn)通道。

PART4：煤氣管道

　　一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現，便于維修，不留安全隱患，驗房時(shí)順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。

PART5： 驗收天、地、墻

　　      1、天、地、墻的施工質(zhì)量，會(huì )直接從房子的各個(gè)表面體現出來(lái)，對房子的美觀(guān)和功能有很大的影響。對“天、地、墻”的驗收會(huì )有許多細節問(wèn)題需要注意。首先檢測地面是否平坦，專(zhuān)業(yè)人員是用水平儀，大家可以用一個(gè)乒乓球來(lái)代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說(shuō)明地面傾斜比較嚴重。

　　　　2、注意看墻體轉角線(xiàn)是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，如果發(fā)現一定要弄清楚是否系房屋結構性裂縫，最好叫開(kāi)發(fā)商來(lái)檢查處理。

　　　　3、要檢查墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽(tīng)出下面有沒(méi)有空鼓了，如果沒(méi)有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。

　　　　4、吊頂的安裝要求頂角線(xiàn)和四周的墻面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。

　　　　5、檢驗地板要看整體配合，腳感也應當一致，地板不應當有起拱變形或嚴重色差，檢驗的時(shí)候還要注意聽(tīng)地板是否踩踏上去有響聲。

　　　　6、看看地板是否起翹，聽(tīng)聽(tīng)地板是否空心，留意地板有無(wú)明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合，在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細聽(tīng)聽(tīng)有無(wú)響聲。

　　　　7、進(jìn)一步地板檢驗漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕；注意檢查地板的含水率是否符合要求，龍骨含水率也是重要指標，龍骨在鋪設前應做烘干處理。

　　　　8、墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，再大要用筆在上面做好記號返工，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。

　　　　9、更簡(jiǎn)單的方法是環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關(guān)位置要留有空調管孔等。

PART6：驗收門(mén)、窗、梯

　　      門(mén)、窗、梯是室內裝修的重點(diǎn)組成部分，不像天、地、墻所表現出來(lái)的那樣，主要達到美觀(guān)的裝飾效果，而自己本身還具有非常重要的實(shí)用功能，是平時(shí)日常生活必不可少的。把好門(mén)、窗、梯的驗收這一關(guān)具有非常實(shí)際的意義。

　　　　1、木制門(mén)框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小于2毫米，貼面貼不好或后期保護不利都會(huì )讓這里變得高低不平。要注意檢驗門(mén)框的貼面板與墻面是否平行，普通人開(kāi)始都很容易忽視這一點(diǎn)，尤其是在室內光線(xiàn)不足的情況下，住得久了從側面看起來(lái)很難看。

　　　　2、用手按門(mén)窗套不應有空洞和軟彈的感覺(jué)，看直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會(huì )自動(dòng)關(guān)上或打開(kāi)。此外，還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。

　　　　3、檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學(xué)會(huì )聞，苯超標的涂料會(huì )讓你感覺(jué)房間里有淡淡的香氣，有些涂料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會(huì )刺激眼睛。

　　　　4、核對工程項目往往會(huì )被許多業(yè)主忽略，認為不大可能出現問(wèn)題，實(shí)際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現施工項目有所遺漏。

　　　　5、 留意單電路有無(wú)更改，電路容量是否足以負荷電器設備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛的電源是否安全。打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看看燈具是否都 亮，如果條件容許還應該用萬(wàn)用表檢查插座是否有電。用電話(huà)機檢查電話(huà)線(xiàn)路是否有信號，用天線(xiàn)檢查工具檢查電視天線(xiàn)的信號。

PART7：材料與品牌

　　驗房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時(shí)交涉。　　

　　1、驗房后要堅持的原則：只要發(fā)現問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái)，而不管開(kāi)發(fā)商以及陪同的收房人員如何花言巧語(yǔ)；如果樓盤(pán)根本就沒(méi)有準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。

　　　　2、物業(yè)公司的行為代表不了開(kāi)發(fā)商（除非有明確書(shū)面授權），因此不要就房屋質(zhì)量的問(wèn)題與物業(yè)公司簽署文件。

　　　　3、驗收房屋發(fā)現問(wèn)題時(shí)，一定要開(kāi)發(fā)商蓋章確認，約定處理方案。

　　　　4、如果開(kāi)發(fā)商拒絕蓋章確認房屋存在的問(wèn)題，一定要取得證據，證明不是買(mǎi)房人不按時(shí)收房，而是開(kāi)發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。