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　　1.樓地面是否平整

　　想查看樓地面是否平整，只需要要用長(cháng)尺(或者帶有水平的專(zhuān)用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀(guān)察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì )形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì )發(fā)現大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。)

　　2.墻面是否有裂痕

　　檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見(jiàn)的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時(shí)發(fā)現以上的墻面問(wèn)題，可以終究開(kāi)發(fā)商幫忙修補后在簽字。 

　　3.室內樓梯是否有缺損

　　主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

　　4.門(mén)窗安裝軌道是否順暢

　　在門(mén)窗檢查方面，最主要的就是檢查門(mén)窗的軌道是否順暢。特別是平開(kāi)窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴實(shí)。否則會(huì )有風(fēng)進(jìn)入房?jì)龋貏e是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時(shí)發(fā)現的這些問(wèn)題，直接通知開(kāi)發(fā)商，他們會(huì )很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開(kāi)發(fā)商處理這些問(wèn)題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

　　第二個(gè)方面，就是在檢查新房的門(mén)窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現異常，抓緊找開(kāi)發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要你們注意的事項，特別是各個(gè)房間的門(mén)窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。

　　5.進(jìn)戶(hù)門(mén)是否有磕碰和刷漆

　　需要仔細檢查進(jìn)戶(hù)門(mén)是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門(mén)身內、外、頂面是必須要刷油漆。門(mén)的間隙不要太大，門(mén)的開(kāi)合無(wú)特別的聲音，門(mén)的四邊要緊貼門(mén)框，門(mén)鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門(mén)鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點(diǎn)是，門(mén)的隔音效果要好，以及密封程度。 

　　6.陽(yáng)臺設備無(wú)破損

　　驗收陽(yáng)臺的時(shí)候，主要是看陽(yáng)臺的地面是否平整有無(wú)破損，其次就是陽(yáng)臺的窗戶(hù)設備是否完好。

　　7.層高不能低于2.8米

　　作為樓房的建筑高度規定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

　　8.給水是否配套齊全

　　在檢查給誰(shuí)方面的注意事項，主要是看房間的各個(gè)水管的 龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

　　9.排水是否正常

　　有了給水后，剩下的一大問(wèn)題就是排水問(wèn)題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽(yáng)臺地漏等(應聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。 

　　10.電氣是否與買(mǎi)的數量一致

　　電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買(mǎi)的數量一致；

　　11.預留洞是否合理

　　.首先要查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時(shí)，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì )灌進(jìn)來(lái)，這可是比較麻煩的事，尤其是空調孔開(kāi)在北面的，灌水非常嚴重。如果發(fā)現這個(gè)問(wèn)題，堅決要求kfs把原來(lái)的口子堵上，并重新打孔。

　　12.強電、弱電

　　在檢查強電弱電的時(shí)候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過(guò)一米，否則日后會(huì )影響電視的收看效果。(這個(gè)很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個(gè)強弱電是否暢通。

　　通過(guò)拉閘后戶(hù)內是否完全斷電，戶(hù)內有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內電源，對于插座，一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。

　　13.檢查室內的平整度

　　如何檢查室內的平整度的三大方法：

　　(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

　　(2)目測大致地平。

　　(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪。

　　14.檢查門(mén)窗垂直度

(1)大門(mén)、房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)鎖是否太長(cháng)太緊。

　　(2)門(mén)插是否插入得太少？門(mén)間隙是否太大(特別是門(mén)鎖的一邊)。

　　(3)門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框?門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。

　　(4)窗臺下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶(hù)漏水。

　　(5)窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙。

　　(6)開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊？可否妥當關(guān)上。

　　(7)窗戶(hù)玻璃是否完好。

　　15.公共配套

　　(1)打開(kāi)電話(huà)、電視的線(xiàn)路接口，用力拉一拉，看是否虛設。

　　(2)電話(huà)線(xiàn)、閉路電視線(xiàn)、寬帶是否暢通到位。

　　(3)CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防范報警系統。

　　(4)周邊防范管理系統、離線(xiàn)式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。

　　以上十五條驗房知識對每一個(gè)業(yè)主在收房時(shí)都會(huì )有所幫助，對于業(yè)主而言，驗房都應該是很重大的事情，因為只有在簽字前發(fā)現的房子問(wèn)題，才能去追究真正的責任人，最大化的保證自身的利益。

二、驗房子流程

購房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗收房子。收房時(shí)，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒(méi)有建委同意備案的章等，然后再對要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗收。在驗房過(guò)程中主要應注意以下內容：點(diǎn)擊閱讀驗房的相關(guān)法律文件

　　1、檢查房屋手續

檢查入住的房屋是否是自己所購買(mǎi)的房屋，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進(jìn)行更換；

　　2、確定房屋面積

面積發(fā)生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張；

　　3、看房屋結構

自己對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現結構問(wèn)題，應在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門(mén)反映；如發(fā)現非結構性問(wèn)題，應和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書(shū)面記錄，并要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定的期限內進(jìn)行維修； 

　　4、清點(diǎn)房屋使用情況

按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內的設備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書(shū)面確認具體更換和配齊的日期；

　　5、確定房屋物業(yè)情況

對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無(wú)法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無(wú)法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

以下為自己驗房時(shí)需要用到的驗房工具

　　1　榔頭

　　其用途如下：在新建房屋主體結構驗收中，可以拿小榔頭輕輕敲擊已經(jīng)初步粉刷的墻壁，聽(tīng)到“空空”的聲音，說(shuō)明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，內墻面抹灰層部分開(kāi)裂、起砂，這些情況都說(shuō)明房屋質(zhì)量不合格。如果聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則說(shuō)明質(zhì)量沒(méi)有多大問(wèn)題。實(shí)用度：★★★★★

　　2　手電

　　用途是勘察房屋主體結構方面，看墻壁是否平直，有沒(méi)有凸出或者凹陷的部分。用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現陰影的部分就是有問(wèn)題的地方。同時(shí)還可以在煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。實(shí)用度：★★★

　　3　打火機

　　驗房時(shí)，一般在廚房、衛生間的排氣通道上都已經(jīng)有預留的孔洞，通過(guò)使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。

　　實(shí)用度：★★★

　　4　卷尺

　　它在驗房時(shí)作用很大，可用來(lái)測量頂梁、窗框、衛生間高差、層高和房屋面積。實(shí)用度：★★★★

　　5　電筆

　　驗房的時(shí)候要帶上電筆或者三項插排，有指示燈的最好。主要用來(lái)檢查插座，可用電筆或者插排放入預留電源插座里。

　　實(shí)用度：★★★

　　6笤帚

　　未使用過(guò)的油漆刷，小的掃地笤帚，它們有何用途呢?主要是為了清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，千萬(wàn)別小看這層塵土哦!清理完之后有可能會(huì )看到裂縫、坑洼，有甚者還能發(fā)現鋼筋露在外面!在精裝修的房子里，清掃地面的灰土之后，看看是否有地板破損、裂縫等問(wèn)題。購房者記得要把發(fā)現的問(wèn)題做記錄，拍照為證也可以。實(shí)用度：★★★★

　　7　軟管

　　一般在驗房時(shí)，水電都已經(jīng)開(kāi)通。業(yè)主可打開(kāi)每個(gè)水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個(gè)排水管口中，直觀(guān)判斷排水管是否通暢.實(shí)用度：★★★★

　　8　乒乓球

　　乒乓球主要用途是來(lái)測量衛生間地面的坡度。實(shí)用度：★★★

　　9　眼鏡

　　這里的眼鏡，實(shí)際上是精準的查找問(wèn)題所在的意思，是要業(yè)主憑借眼力來(lái)觀(guān)察地上、地下遠近粗細等各物。

　　實(shí)用度：★★★★★

　　10　粉筆

　　千萬(wàn)別小看粉筆，這是一個(gè)最實(shí)用的工具。在驗房時(shí)發(fā)現以上問(wèn)題后，業(yè)主應使用粉筆及時(shí)在顯著(zhù)位置標注，以便于施工方進(jìn)行維修。實(shí)用度：★★★★★